Будущему заемщику важно грамотно подойти к выбору условий ипотечного займа. Уже на этапе сравнения предложений банков можно сэкономить десятки тысяч рублей. Снизить итоговую переплату поможет правильный выбор валюты, время заключения сделки и холодный расчет.
Рублевый кредит надежнее
Одно из важных правил ипотеки брать в той валюте, в которой получаете доход. Оформлять долларовую ипотеку при рублевой зарплате рискованно: если курс доллара вырастет, к ежемесячному платежу прибавится разница между валютами.
Процент имеет значение
Помните, что ипотека оформляется на долгие годы. За это время 0,5-1% от суммы долга превращаются в десятки тысяч рублей. Не упускайте возможность снизить процент.
Обращайте внимание на акции кредиторов. Например, при первоначальном взносе более 30%, банк может снизить годовую ставку.
Если вы попадаете под условия государственных льготных жилищных займов, выбирайте банк с такой программой. Лучше потратить время на сбор дополнительных документов, чем переплатить десятки тысяч рублей.
Правило 30%
При расчете платежеспособности заемщика банк ориентируется на основное правило платеж по кредиту не должен превышать 30% дохода. Если процент окажется выше, то любая непредвиденная трата помешает клиенту вовремя внести платеж.
Когда вы определяете сумму ипотеки, учитывайте это. Тогда потеря работы, заболевание или срочный ремонт не проделают дыру в семейном бюджете.
Какой выбрать процент
Банки оформляют ипотеку по двум видам процентных ставок. Фиксированная размер переплаты устанавливается на весь период действия договора. Плавающая процент зависит от ставки рефинансирования ЦБ.
Второй вариант выгоднее. Если ставка ЦБ снизится, вместе с ней уменьшится и размер ежемесячных платежей.
Реально оценивайте возможности
Покупая недвижимость в ипотеку, многие выбирают жилье побольше. В будущем появится семья, дети всем должно хватить места. В итоге люди платят кредит за нее практически всю жизнь, переплачивая сумму, равную стоимости нескольких таких квартир. Лучше реально оценить свои потребности и возможности.
Избегайте неликвидного жилья
Прежде чем выбрать квартиру, подумайте легко ли ее будет продать при необходимости. Даже если вы не планируете этого в данный момент, лучше предвидеть ситуацию заранее.
Хороший вариант приобретение новостроек. Вы не только получите ликвидную недвижимость, но и сэкономите на процентах. Часто банки проводят совместные акции с застройщиками, выдавая займы по сниженной ставке.
Покупайте не в сезон
Самое лучшее время для покупки это мертвый сезон. Он длится с середины весны и до осени. В это время продавцы, из-за отсутствия покупателей, готовы сделать существенную скидку. Тогда вам потребуется меньшая сумма в кредит, а переплата по процентам будет ниже.
