Риэлторы помогают купить или продать жилье, получая свои комиссионные. Но некоторым посредникам этого кажется мало, и они ищут простые, но нечестные пути зарабатывания на недвижимости.
Представляются родственником
Если вы желаете купить квартиру самостоятельно, без оплаты комиссии посредникам, то будьте предельно осторожны уже на этапе поиска вариантов в интернете.
Схема навязывания услуг риэлторами выглядит так:
- В объявлении указывается, что квартиру продает лично хозяин.
- Вы звоните, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. В этот момент вам объявляют, что вы общаетесь не с собственником, а, например, с родственницей, соседкой, подругой или просто человеком, который помогает в продаже.
- Вас уговаривают просто прийти и посмотреть квартиру.
- Вы приходите на место и тут понимаете, что имеете дело с посредником, который хочет получить комиссию.
Игра на контрасте
Риэлтору выгоднее продать квартиру, за которую продавец предложил большую прибыль. Мало кто соглашается покупать первый попавшийся вариант, поэтому подготовленную вам на продажу жилплощадь показывают не ранее седьмой. А до нее водят по квартирам, частично соответствующим параметрам, но в плохом состоянии. После просмотра 5-7 ужасных вариантов вы разочарованы и с радостью согласитесь на покупку квартиры, которая была заранее вам подготовлена.
Во всей этой ситуации печально не только то, что вам навязывают выгодный для риэлтора вариант. Но и то, что тратят ваше время на просмотр сомнительных помещений, а действительно достойные квартиры просто скрывают.
Аванс, который не возвращают
Если считаете, что без услуг посредника в продаже жилья вам не обойтись, то внимательно читайте договор и не соглашайтесь на аванс.
Нередко риэлтор заверяет, что имеет собственную клиентскую базу, через которую вашу квартиру можно будет легко и быстро продать.
Но за работу с базой просит солидный аванс. После того, как предоплата будет внесена, вам будут звонить десятки потенциальных покупателей, желающих купить вашу квартиру.
Вот только не всегда цена и характеристики жилплощади будут соответствовать действительности, ведь риэлтор просто создаст несколько разных объявлений на интернет-площадках, указав ваш номер телефона. Через 1-2 недели вам перестанут звонить, а посредник будет игнорировать. О возврате аванса не может идти и речи, ведь по договору риэлтор лишь оказывает помощь в продаже и не гарантирует результат.
Показ в выгодное время
Главная задача риэлтора – побыстрее и выгоднее продать недвижимость. Он знает о всех ее недостатках и будет пытаться скрыть их, особенно во время вашего визита. Например, неадекватных пьющих соседей вы не услышите, ведь вас пригласят на осмотр утром, когда они отсыпаются.
Пробки на дороге у дома тоже скроют, показав квартиру в первой половине выходного дня, когда дороги почти свободны.
Советуем смотреть понравившийся вариант не один раз и в разное время суток. Проверять информацию самостоятельно, без присутствия заинтересованного лица – посредника.
Риэлторы-рейдеры
По закону каждый собственник квартиры может продать свою долю. Этим нередко пользуются недобросовестные риэлторы. Они покупают часть жилья и заселяют туда своих знакомых из числа цыган, бывших уголовников или алкоголиков. Такое соседство никого не порадует, и человек со временем вынужден будет продать свою часть жилплощади. Обращаться в полицию для решения проблемы бессмысленно, новые квартиранты такие же собственники. Поэтому у отчаявшегося владельца будет единственный выриант – продажа.
Разумеется, покупают квартиру по частям – по низкой стоимости. Зато потом целое жилье риэлторы продают с большой прибылью для себя. Этот бизнес очень выгодный и популярный среди недобросовестных риэлторов.
