Лишиться своего жилья по ошибке – гораздо проще, чем может показаться. Юристы выделяют 5 случаев, когда из-за своей невнимательности или безответственности люди оказываются на улице без возможности вернуть жилье или деньги за него.
Подписывать документы, не читая
Многие люди, в основном пожилые или слабовидящие, подписывают документы, не читая их. Юристы предупреждают: именно такое чрезмерное доверие часто становится причиной, по которой собственники остаются без квартиры.
Например, пожилым людям часто предлагают оформить договор пожизненного содержания, который подразумевает уход взамен на жилье. А при подписании дают договор дарения, который передает право на имущество другому человеку.
Сегодня «украсть» квартиру могут и с помощью цифровой подписи через интернет. В мае прошлого года такое преступление произошло в Уфе. Мужчина лишился квартиры, потому что передал право владения постороннему через портал Росреестра, подтверждением стала его цифровая подпись на сайте.
Абсолютно все документы нужно читать внимательно, а при любых сомнениях отказываться от подписи. Во всех спорных вопросах нужно обращаться к квалифицированному юристу.
Если присвоение недвижимости обманным путем все же произошло, можно подать в суд и постараться вернуть жилье. Пострадавшему нужно будет доказать, что была нарушена его воля, представить все доказательства — тогда сделку признают мошеннической.
Прописать в квартире незнакомых людей
Сегодня есть способ заработка, суть которого в том, чтобы за деньги прописывать в квартире незнакомых людей. А иногда люди соглашаются предоставить постоянную прописку своим родственникам или друзьям.
Это рискованные поступки с точки зрения юридической безопасности. Ведь прописанный человек имеет право проживать, чем и пользуются черные риелторы, которые вселяются в квартиру и выживают хозяев.
Часто прописанным является несовершеннолетний ребенок, которого выписать без суда вообще нельзя.
Конечно, это не повод отказывать родным в помощи. Если появилась необходимость в прописке, например, для работы или получения пособия, лучше предложить прописать временно. Временная прописка дает все те же льготы, что и постоянная, но автоматически аннулируется через полгода. Сведения о ней не вносят в паспорт и домовую книгу.
Сделать незаконную перепланировку
Любая значимая перепланировка жилья должна быть узаконена и зарегистрирована. Многие владельцы пренебрегают этим из-за нежелания ходить по инстанциям и собирать бумаги.
В зависимости от сложности переделки, хозяину грозит штраф, невозможность продать или передать недвижимость в наследство. В любом случае его обяжут вернуть жилище к первоначальному виду, согласно техническому плану.
Если же собственник откажется вернуть квартиру к исходному состоянию, суд, руководствуясь ст. 293 ГК РФ, может выставить ее на торги.
Чтобы избежать этого, прежде чем переделывать квартиру или дом, нужно получить разрешение жилищной комиссии. После этого обратиться в БТИ с этим разрешением и планом перестроения.
Накопить долги за коммуналку
По закону, все обязаны платить за коммунальные услуги, в противном случае можно лишиться квартиры. Многие неплательщики не знают о том, что предупреждения и начисления пени — санкции при накоплении лишь незначительного долга.
Если за квартиру не платили ни рубля в течение 6 месяцев, из квартиры могут выселить. Такое решение выносит суд, его можно оспорить в течение 10 дней.
Не платить за ипотеку
При оформлении ипотеки сразу подписывают договор залога недвижимости, которому нужно следовать и вносить платежи вовремя. По закону, жилище находится в залоге до полного погашения ипотеки. Если человек не оплачивает ипотеку, квартиру заберут за нарушение условий договора. Судебная практика свидетельствует, что вернуть ее уже не получится.
Если возникли сложные жизненные обстоятельства, которые могут вызвать просрочку, например, потеря работы, лучше прийти в банк заранее и сообщить об этом. Работники банка в подобных ситуациях предлагают реструктуризацию долга или оформление кредитных каникул.
Это значит, что можно сократить ежемесячный платеж, растянув его на более длительный срок или вообще временно не платить.
Конфискуют имущество, если клиент долгое время не платил долг, но и не связывался с финансовой организацией или избегал встречи с банковскими работниками. За 30 дней до выселения должника уведомят о необходимости съехать. Затем жилье продадут, а оставшиеся средства вернут клиенту.
Юристы советуют всегда внимательно относиться ко всем документам на недвижимость и долговым обязательствам, связанным с жильем. Это поможет избежать потери жилплощади и длительных судебных тяжб.
