Постоянное место жительства сейчас очень ценится. Считается, что купить квартиру и оформить ее на себя достаточно, чтобы собственнику ничего не угрожало, но это не так. Разберемся вместе, за что могут отобрать жилье у владельца и что следует знать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Незаконная перепланировка
Новый хозяин обзаводится помещением, присматривается к нему и решает, что можно снести лишнюю стену и станет намного свободнее в ванной или в прихожей. Перепланировка, если она не согласована в соответствующих органах, называется самовольной. Не стоит надеяться на авось и думать, что «никто и не заметит». Всегда найдутся любопытные соседи, заметившие неладное.
Обладатель дома, не получивший разрешение на переделывание, снос стен или расширение жилплощади рискует в лучшем случае получить предупреждение. Органы вынесут предписание на восстановление прежнего вида помещения. Но если собственник проигнорирует предупреждение и оставит все в том же виде, стоит ждать повестки в суд. Если решат, что восстановить помещение стоит определенную сумму, а у владельца таких денег не будет, квартиру выставят на торги.
Перепланировка жилища требует ответственного подхода. Иногда техническое состояние здания не позволяет производить какие-либо манипуляции. А за порчу имущества придется жестко расплатиться, в том числе и своим домом.
Использование не по назначению
Такая формулировка вводит в недоумение, ведь сложно использовать квартиру не по ее прямому назначению – проживанию в ней. Однако некоторые дельцы умудряются сделать из нее клуб для содержания и присмотра за животными, хостел или студию звукозаписи. Своеобразный ход конем: и место, где можно жить, и заработок.
Соседи, подозревающие нецелевое использование помещения, имеют право инициировать проверки. Чиновники быстро реагируют на такие заявления. Даже если хозяин откажется впускать проверяющих, власть через суд потребует официальный доступ, и они нагрянут повторно. Если владелец не подчинится устранить выявленные нарушения, квартиру также легко пустят с молотка.
Угроза окружающим
Такая ситуация создается, когда жилец не следит за техническим состоянием своего жилища. Постоянно замыкающая проводка, пожары, текущие батареи, неисправные газовые краны серьезно угрожают физическому имуществу соседей и их здоровью, создавая угрозу безопасности, а это уже статья.
Задолженность по оплате коммуналки
Долги по коммунальным платежам — бесконечная тема споров, но копиться непрерывно они не могут. Рано или поздно наведаются коммунальщики и отключат нерадивого собственника от всех благ цивилизации. Если и в этом случае ничего не поможет, поставщик коммунальных услуг после различных предупреждений подаст в суд.
Все пени, расходы за ведение судебного производства возложат на держателя квартиры, таким образом набежит кругленькая сумма. Есть один нюанс: жилье, которое не является единственным у владельца, могут продать для погашения набежавших долгов.
Долги по ипотеке
Ипотечный кредит и покупка долгожданного жилья могут стать замкнутым кругом для обладателя. Потеря жилья в результате долгов — это самый распространенный случай, когда люди лишаются даже своего единственного жилища. Банк всегда заботится о собственной безопасности и практический любой кредит или ипотека выдается под залог имущества. К сожалению, в жизни бывает так, что вносить кредитные платежи владельцы не могут. Тогда банк решает проблему радикальным путем: квартира выставляется на продажу, а долги закрываются.
Всем, кто приобретает жилье в ипотеку или кредит под залог приобретаемого имущества, необходимо читать договор внимательно.
Незаконная продажа
Покупая квартиру, следует обязательно продумывать всевозможные риски. Время черных риэлторов не прошло, как многие думают. На рынке жилья также существует много мошенников, оформляющих сделки по поддельным паспортам, с недееспособным человеком (не отдающим отчета своим действиям), сделки после смерти собственника. И только после сделки новый обладатель узнает всю правду. Например, вдруг объявляются родственники умершего и все: сделка недействительна. Так добросовестные граждане, по собственному незнанию, лишаются и денег, и жилья.
