25.06.2020 06:00
4711

Стоит ли покупать в кризис квартиру или еще подождать: мнение экспертов

Спрос на рынке недвижимости зависит от экономической ситуации и изменений в законодательстве. Кроме того, решение о покупке квартиры принимается, исходя из текущих финансовых возможностей. В нынешних условиях при выборе жилья следует отдавать предпочтение готовым объектам или тем, которые находятся на завершающем этапе.

С точки зрения ипотеки

Потенциальные покупатели отмечают подходящие условия для приобретения жилья, в том числе квартир в новостройках. Ипотечные кредиты предлагаются чаще и на более выгодных условиях, но надеяться на дальнейшее снижение ставок не следует.

Экономический кризис привел к тому, что многие финансовые организации стараются предоставить выгодные варианты ипотек, чтобы повысить возможность получения средств потребителями. Это позволяет поддерживать существующий рынок недвижимости.

Что будет со спросом

В ближайшем будущем произойдет уменьшение спроса из-за снижения уровня зарплат. После того, как квартиры купят граждане, которые уже планировали такое приобретение, рынок столкнется с продолжительной стагнацией.

Снижение темпов реализации ожидается на протяжении 3 лет. В этот период люди будут реже выставлять вторичное жилье на продажу, поскольку предвидят более выгодные условия по завершению кризиса. Если потенциальные покупатели будут ждать, они отметят существенное уменьшение количества предложений и выбрать подходящую квартиру окажется намного сложнее.

Рекомендуется учитывать динамику строительства. Покупателей, готовых инвестировать в жилые комплексы на этапе закладки фундамента, становится меньше. Этот тренд прослеживается с 2019 года, еще до начала кризиса из-за пандемии коронавируса.

Многим застройщикам придется переносить сдачу объектов или уходить с рынка, оставляя за собой даже незавершенное жилое строительство. Частичное восстановление спроса возможно только во втором полугодии, когда экономика начнет подниматься.

С точки зрения подушки безопасности

Покупка недвижимости в кризис возможна только для тех, кто обладает серьезными сбережениями и финансовой «подушкой безопасности». Изначально люди дорожат денежными накоплениями, поэтому отмечается негативное влияние на спрос на предлагаемые квартиры. После того, как люди оказываются уволенными или у них уменьшается зарплата, приобретение жилья становится нецелесообразным, ведь впоследствии потребуется провести ремонт в квартире или выплачивать ипотеку.

На современном рынке недвижимости желательно учитывать ценовые скачки из-за курсовых колебаний. Девальвация приведет к увеличению расходов на строительные материалы с наличием импортных составляющих. Себестоимость новых квартир может повыситься, как минимум, на 10%.

Только на данном этапе застройщики учитывают последствия экономического кризиса, поэтому жилье продается по старому курсу и предлагаются скидки. Впоследствии квартиры на рынке могут существенно подорожать. Несмотря на это, важно учитывать свои финансовые возможности.

С точки зрения застройщиков

В настоящее время рынок недвижимости является консервативным, внезапный скачок цен не ожидается. Стоимость квартир устанавливается в рублях, однако частично зависит от курса валют. Цены ориентированы на платежеспособный спрос населения. Если в среднесрочной перспективе значения валютного курса не восстановятся, то жилье обязательно подорожает, хоть и постепенно. Это будет обусловлено себестоимостью строительства. Повышение цен на первичные квартиры отразится на вторичном жилье.

Россияне смогут самостоятельно спровоцировать неприятные последствия. При внезапном скачке валют многие граждане постараются быстрее купить жилье, опасаясь его дальнейшего подорожания. Если возрастет спрос на новостройки, то управляющие компании перестанут предлагать скидки для стимулирования продаж и повысят цены.

Учитывая выгодные предложения и имея финансовый ресурс, можно задуматься о покупке квартиры. Стоит учесть, что специальное подорожание жилья не ожидается, ведь план продаж зависит от спроса.

Если кризис в России продолжится и произойдет обвал курса рубля, рынку недвижимости будет очень сложно и власти должны поддержать отрасль. Перед покупкой любого вида жилья рекомендуется внимательно изучить ситуацию на рынке и доступные предложения, чтобы определиться с подходящим периодом приобретения.

Получайте 5 лучших статей дня на Email

Подписаться в Телеграме

Подписка на новости

Простая форма подписки MailerLite!

Пожалуйста, подождите

Вы успешно подписались на рассылку!