22.12.2020 06:00
1315

Стоит ли покупать долю в московской квартире, чтобы получать пенсию больше, чем в регионе

Столичная прописка традиционно дает ее обладателям ряд привилегий. Сегодня москвичи-пенсионеры получают пенсию в размере 19 500 рублей, тогда как минимальный размер выплат по стране составляет 11 000 рублей.

Многие пытаются получить московские льготы необычным образом, например, покупая долю в столичной квартире. Специалисты разъяснили, стоит ли так поступать и каковы риски такого вложения.

Условия для получения пенсии в Москве

Столичную надбавку к пенсии получают только те, кто имеет статус московского пенсионера. Для этого нужно быть прописанным в Москве и прожить там не менее 10 лет.

Также важно, чтобы пенсионер был официально безработным, а размер назначенной ему пенсии был не выше среднего по стране.

В исключительных случаях на повышенную пенсию имеют право инвалиды и работники низкооплачиваемых должностей, вроде уборщиков и работников библиотек.

Конечно, все остальные условия, общие для всех пенсионеров, должны быть соблюдены. Требуется накопление минимального трудового стажа (10 лет), количество пенсионных баллов не менее 16,2 и достижение пенсионного возраста.

Получать льготную пенсию не могут жители других регионов страны, пациенты психиатрических клиник или заключенные.

Выгодно ли покупать долю

Часто те, у кого нет жилплощади в столице и кому прописаться к родственникам не удалось, покупают долю в квартире.

Однако специалисты не советуют идти на это ради повышенной пенсии, это невыгодно. За жилище, независимо от размера, необходимо платить каждый месяц, а сдать долю в аренду бывает крайне сложно.

Кроме того, другие собственники квартиры могут лишить доли по суду за непроживание по адресу.

Также часто в судебной практике встречаются случаи, когда владелец микродоли, оставшись без своего жилья, пытается добиться права проживания в квартире. Таким собственникам чаще всего отказывают в праве занимать жилплощадь, предлагая выкупить долю назад.

Особенно рискуют те, кто покупает очень маленькие доли, например меньше одной комнаты. Кстати, правительство планирует принять закон, устанавливающий минимальный размер приобретаемой жилплощади, для Москвы это будет 10 кв. м.

Пример расчетов

Столичные московские предприниматели предлагают сегодня всем заинтересованным покупку доли в квартире как инвестицию в будущую достойную старость. Примерная стоимость 11 кв. м столичной квартиры — 180 000-190 000 рублей.

Приблизительные расчеты наглядно демонстрируют нерентабельность такого вложения.

Например, если до пенсии осталось 10 лет, то доля стоимостью 190 000 рублей окупится примерно через 17 лет. Нужно учитывать также что, скорее всего, придется оплачивать налоговый взнос и услуги ЖКХ.

Если учесть и форс-мажоры — изменение законодательства, обвал рубля, непредвиденные жизненные обстоятельства — станет понятно, что такая покупка весьма рискованна.

Опытные юристы предупреждают: продажа доли в квартире — излюбленная сделка мошенников. Часто пытаются продать долю с обременением или задействованную в судебных тяжбах.

Встречаются случаи сокрытия риелтором факта прописанного несовершеннолетнего ребенка, что создает собственнику доли немало проблем в будущем. Чаще всего продажей микродолей занимаются черные риелторы, владелец квартиры может быть не в курсе сделки.

Правительство не раз обсуждало способы пресечь такие мошеннические схемы.

Депутаты «Единой России» предлагают вообще запретить продавать доли в квартирах как единственное решение для борьбы с мошенниками.

А если купить квартиру

Покупка квартиры в данном случае — более выгодное вложение, ведь ее можно сдать в аренду. Кроме того, с каждым годом недвижимость дорожает, а значит в случае необходимости ее можно выгодно продать.

Многие зарабатывают, сдавая комнаты в квартире или предоставляя ее для посуточного проживания.

Но учитывая, что даже маленькая квартира на окраине Москвы стоит несколько миллионов рублей, вкладываться в нее ради повышенной пенсии — неоправданно затратное мероприятие.

Если прописка необходима, а родственников в столице нет, лучше воспользоваться услугой прописки за деньги. Многие собственники в Москве предлагают такую услугу за определенную плату.

Получайте 5 лучших статей дня на Email

Подписаться в Телеграме

Подписка на новости

Простая форма подписки MailerLite!

Пожалуйста, подождите

Вы успешно подписались на рассылку!

Adblock
detector