16.12.2020 06:00
27457

5 законных прав, которые есть у всех, кто выплачивает ипотеку

Приобретение жилья с помощью ссуды банка — распространенная практика среди граждан. Но у владельцев залоговой квартиры есть не только обязательства, которые нужно исполнять, но и права. Законами установлены случаи, когда плательщик имеет право получить некоторые «плюшки», тем самым снизить бремя ипотеки.

Подарить или продать жилье

Многим кажется, что если квартира или дом находится в обременении банка, то пока не погасишь долг, с жильем ничего нельзя делать. Но с согласия банка помещение можно подарить или продать, а вот без уведомления самостоятельно сделать это нельзя.

Иными словами, по закону №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе проводить сделки с помещением, но обязательно с этими действиями должен согласиться залогодатель.

Кредитное учреждение может ответить согласием или отказом, если не увидит веских причин для передачи помещения в дар. Поэтому рекомендуется в договор включить пункт о возможности дарения до того, как долг будет погашен.

Похожие требования предъявляются для продажи жилья. В этом случае также нужно получить согласие кредитора и действовать по одной из трех схем. Первый вариант — владелец сам находит деньги и погашает задолженность, второй — средства для снятия обременения дает покупатель, и третий — переоформление кредита на другое лицо.

Полгода не платить

Как правило, платежи по кредиту выплачиваются в течение нескольких лет. И жизненные обстоятельства могут измениться в неблагоприятную сторону. Поэтому заемщику дается возможность прервать платежи на некоторый период. Он называется ипотечные каникулы.

Просто по желанию взять перерыв нельзя. Для отсрочки платежей нужно доказать, что финансовое положение ухудшилось, например, заемщик потерял работу, получил инвалидность, был на больничном более 2 месяцев. Причем с момента принятия закона №76-ФЗ от 31.07.19 банк не имеет права отказать заемщику, у которого началась черная полоса.

Максимальный период послаблений составляет 6 месяцев, и разрешается выбрать или уменьшить сумму платежа или прервать их полностью на полгода.

Еще одним условием для получения каникул, кроме трудной жизненной ситуации, является то, что залоговое жилье — единственное у гражданина.

Уменьшить процент кредита, если родился второй ребенок

Не секрет, что демографическая ситуация в стране вызывает опасения властей, и они принимают различные меры для стимулирования рождаемости. Одной из таких мер является уменьшение процента ссуды при рождении второго ребенка. Документ, в котором затронута мера поддержки, — Постановление Правительства №1711 от 30.12.17 и изменения в это Постановление №857 от 21.07.18.

Рефинансировать кредит можно семьям, у которых уже было обязательство перед банком, и в период с 01.01.18 по 31.12.22 родился второй, третий или последующие дети. Также можно уменьшить ежемесячные выплаты, если первый родившийся малыш имеет инвалидность. Процентная ставка устанавливается на уровне 6% годовых на весь период ипотеки. Но есть одна особенность — мера применима только на первичное жилье.

Погасить часть займа за счет государства

Еще один вариант господдержки семей с детьми — погашение части долга в размере 450 тыс. руб. прописано в ФЗ №157 от 03.07.19.

Имеют право на эту привилегию семьи, в которых третий и последующий малыш родился или родится в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 г.

Государство направляет деньги на погашение задолженности за жилье первичного и вторичного сектора, но договор с финансовый учреждением должен быть оформлен не позднее 01.07.2023 г.

Завещать квартиру

Наличие обременения не препятствует наследованию недвижимости, об этом указано в ст. 1120 ГК РФ, главное, чтобы владельцем объекта был наследодатель.

Поэтому собственник вправе оформить завещание без уведомления банка. Но последний может включить в договор пункт о невозможности наследования до тех пор, пока не будет погашен долг, то есть схитрить.

В случае судебных разбирательств пункт будет считаться недействительным. Однако следует помнить, что если обязательства перед кредитным учреждением еще имеются, то они тоже переходят новому владельцу, который должен будет отдать долг.

Получайте 5 лучших статей дня на Email

Подписаться в Телеграме

Подписка на новости

Простая форма подписки MailerLite!

Пожалуйста, подождите

Вы успешно подписались на рассылку!

Adblock
detector