22.10.2020 06:00
1371

Что поможет оформить ипотеку, если нет денег на первый взнос: 5 готовых решений

Приобретение своего жилья с помощью ипотечного кредитования – распространенная практика. Чтобы ежемесячные платежи не были обременительны, специалисты рекомендуют внести первоначальный взнос. В ситуации, когда денег недостаточно, есть другие варианты, где взять средства на стартовый взнос.

Материнский капитал

Всем известная программа в 2020 году претерпела кардинальные изменения – сертификат оформляется уже при рождении первого ребенка. Средства семья имеет право внести как первоначальный взнос.

Сумма сертификата немалая – более 600 тыс. руб. на первенца, родившегося в 2020 году. При рождении второго и последующих малышей размер может быть другим, важно уточнить нюансы.

Большинство банков принимают сертификат при оформлении ипотеки. Средства материнского капитала гражданин не получает на руки в наличном виде. То есть ПФР перечисляет их банку.

Субсидии от государства

Господдержка гражданам дается в виде субсидий, которые получают участники специальных программ. В регионах реализуется перечень проектов, направленных на улучшение жилищных условий. Участие в них дает возможность получить некоторую сумму. Например, «Молодая семья», «Военная ипотека».

Так, участвовать в первой программе могут семьи (как полные, так и неполные, где один родитель и ребенок), в которых супруги не старше 35 лет.

Размер господдержки зависит от количества членов семьи и составляет до 30-40% стоимости жилья. Иными словами, участники безвозмездно получают деньги от государства в размере до 600 тыс. руб. На недостающую сумму оформляется ипотека.

Для военных, служащих по контракту, действует специальная поддержка – так называемая система жилищного обеспечения. Военнослужащий, участник проекта, получает от государства целевой заем на покупку собственного жилья, добавив к нему ипотечный заем или личные сбережения.

Потребительский кредит

Часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости гражданин может получить, оформив потребительский кредит. В зависимости от размера, это будут наличные деньги или средства на личном счете, которые он вносит как первоначальный платеж.

Но в данном случае важно тщательно взвесить решение. Потому что за потребительский кредит нужно также ежемесячно платить банку, как и ипотечные взносы. А финансовые учреждения выдают средства под немалый процент.

Получается, что лицо несет двойные расходы, растянувшиеся на несколько лет. Образно говоря, гражданин имеет «две петли на шее».

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Банки, проводя крупные денежные операции, должны быть твердо уверены в обеспечении кредита. При покупке жилья с помощью ипотеки приобретаемый объект является залогом. Но если у гражданина есть еще квадратные метры, то их банк также учтет.

Оценочная стоимость приобретенной ранее квартиры выступает первоначальным платежом для новой недвижимости. В таком случае, имеющиеся квадратные метры переходят в залог банку (на них накладываются обременение), а новый объект – переходит в собственность покупателя.

Чтобы вернуть себе старую недвижимость, находящуюся в обременении, заемщику нужно выплатить часть кредита, равного сумме первого взноса, либо полностью всю ипотеку.

Такой вид кредитования менее распространен, нежели классическая ипотека, но при некоторых условиях он может быть выгоднее, чем второй вариант.

Ипотека под залог ценных предметов

Обеспечить финансовому учреждению надежность ипотечного кредитования физическое лицо может за счет ценных предметов. В этом качестве выступают имеющие золотые слитки, ценные металлы или именные и на предъявителя акции.

Такие ценности переходят на хранение в банк, а их стоимость используется для приобретения недвижимости.

Высокая ликвидность ценностей дает физическому лицу оформить займ за низкий процент. Но придется постараться найти банки, готовые выдать такой заем.

Получайте 5 лучших статей дня на Email

Подписаться в Телеграме

Подписка на новости

Простая форма подписки MailerLite!

Пожалуйста, подождите

Вы успешно подписались на рассылку!